旧改九大模式中,各单位要交哪些税?如何合理避税?

文章作者:利创网

发布时间:2021-04-19


房地产开发涉及的主要税种: 增值税,契税,土地增值税,房产税,企业所得税,土地使用税,个人所得税   在“旧改”项目中,主要由政府主导模式、政府和市场合作模式和市场主导模式,可分为九大模式: 政府收储模式,政府统租模式,综合整治模式,以毛地方式引入社会力量实施改造,土地整理,农村集体自改,村企合作,原土地使用权人自改,企业收购改造   在“旧改”九大模式中,各单位都涉及到哪些税种? 01 政府收储模式 政府征收(含征收农村集体土地及收回国有土地使用权等情况,下同)、收购储备土地并完成拆迁平整后出让,由受让人开发建设的情形,属于比较传统的改造模式。 02 政府统租模式 政府下属企业连片租赁农村集体的旧厂房用地并实施改造的情形。 03 综合整治(政府出资)模式 政府投资主导整治改造,不涉及拆除现状建筑及不动产权属变动,整治工程内容主要包括完善小区公共配套设施、小区道路、园林绿化等。 04 以毛地出让方式引入社会力量实施改造模式   政府将拟改造土地通过招标、拍卖或者挂牌等公开方式确定土地使用权人,并在拆迁阶段通过招标方式引入另一家企业单位承担具体拆迁工作,该企业单位需要垫付征地拆迁补偿款的货币补偿部分,房屋补偿由政府直接补偿被征收方。在土地使用权人支付地价款后,政府再向承担具体拆迁工作的企业单位支付拆迁费用与合理利润。 05 土地整理模式   由农村集体经济组织通过招标方式引入土地前期整理合作方,完成地上房屋拆迁和转为国有建设用地手续后,交由政府以招标、拍卖或者挂牌方式出让土地,农村集体经济组织取得出让分成或返还物业,土地前期整理合作方按土地整理协议取得相应收益。   06 农村集体自改模式 农村集体经济组织申请将其名下的集体建设用地转为国有建设用地,并由其所属的全资公司以协议出让方式取得该土地使用权进行改造。   07 村企合作模式 政府依据农村集体经济组织申请将集体建设用地转为国有建设用地,由农村集体经济组织与开发企业合作实施改造的情形。   08 原土地使用权人自改模式 拥有国有建设用地使用权的企业自行实施改造。 09 企业收购改造模式 由社会投资主体收购改造地块周边相邻的地块,由地方国土部门进行归宗后再集中改造。  

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